Auf dem deutschen Immobilienmarkt bahnt sich eine spektakuläre Fusion an. Die im Berliner Wohnungsmarkt beheimatete Ado Properties will sich mit ihrem Großaktionär Adler zusammenschließen und sich dann zusätzlich auch den Projektentwickler Consus Real Estate einverleiben. Das neue Unternehmen will unter dem Namen „Adler Real Estate Group“ firmieren.[1]
Hintergrund der Fusion ist der Berliner Mietendeckel. Denn der größte Teil des Wohnungsbestandes der ADO Properties liegt in der Hauptstadt. Sollte der Mietendeckel in Berlin tatsächlich in Kraft treten, dann wären die Ado-Bestände besonders von möglichen Mietabsenkungen betroffen. Die Abstimmung über den Mietendeckel im Abgeordnetenhaus ist im Januar geplant.[2]
Viertgrößte Wohnungsgesellschaft
Bisher vermietet die Ado Properties rund 18.000 Wohnungen in Berlin. Gemeinsam mit den überwiegend im Norden und Westen angesiedelten Adler-Wohnungen würde das Portfolio der Immobiliengruppe auf 76.000 Wohneininheiten wachsen und damit als viertgrößte Gesellschaft in die Topliga der großen bundesweiten Wohnungsgesellschaften nach Vonovia (400.000 Wohnungen), Deutsche Wohnen (163.000) und LEG Immobilien (130.000) aufsteigen.
Um sich künftig noch breiter aufzustellen, wollen ADO und Adler auch den börsennotierten Berliner Projektentwickler Consus Real Estate schlucken. Durch den strategischen Zusammenschluss von ADO, Adler und Consus werde ein integrierter Immobilienkonzern entstehen, der vor allem den Bedarf an Wohnraum in den Top-Neun-Städten deutlich besser bedienen könne, hofft Consus-Chef Andreas Steyer. Die geplanten Neubauten von Consensus würde die neu fusionierte Adler Real Estate Group insgeamt deutlich rentabler machen
An der Börse konnten darum auch schon zumindest die Anteilseigner von Consensus und Adler frohlocken: Für die zuletzt arg gebeutelten Aktionäre von Consus – deren Aktien-Kurs hatte sich in den letzten zwei Jahren annähernd halbiert – bewirkte dieBekanntgabe der Fusions-Vereinbarung, dass der Kurs ihrer Anteilscheine zum Wochenstart um 36 Prozent in die Höhe schnellten. Und auch die Aktien der Adler Real Estate schossen sogleich zweistellig nach oben. Lediglich die Papiere der Ado Properties verloren ca. zehn Prozent.
Marktverdichtung erhöht den Wohnungsdruck
Für Mieter in den Ballungsräumen aber verheißt die Fusion gewiss nichts Gutes. Jede weitere Marktverdichtung nämlich erhöht den Druck auf die eh’ schon angespannten Wohnungsmärkte. Denn die großen Wohnungsgesellschaften in erster Linie an hohen Renditen interessiert. Insbesondere die Ado Properties hat in der Vergangenheit immer wieder Wohnungen aufgekauft, sie modernisiert und dann wieder teuerer auf den Markt gebracht. Einer Entspannung am Mietwohnungsmarkt läuft diese Fusion folglich zuwider.
Einzelnachweise:
[1] Handelsblatt: „Milliardendeal am Wohnungsmarkt – Ado Properties, Adler und Consus planen Dreier-Fusion“, in: handelsblatt.de vom 16. Dezember 2019, Abruf am 16. Dezember 2019.
[2] Die Welt: „Ado Properties baut ein neues Wohnungs-Imperium auf“, in: welt.de vom 16. Dezember 2019, Abruf am 16. Dezember 2019.
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